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    Preguntas Frecuentes

    ¿Qué es el COTI? (Código de oferta de transferencia de inmuebles)

    A partir del 1/3/2008 el titular o condómino de un inmueble (o el representante legal de sujetos "residentes en el exterior") deberá obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación, siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resulten iguales o superiores a $300.000.

    El COTI puede obtenerse via internet o telefónicamente al 0800-999-2347.

    Más información sobre este régimen informativo: www.afip.gov.ar

    ¿Qué es el I.T.I? ( Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas)

    Es un impuesto que grava las transferencias de inmuebles ubicados en el país, y recae sobre las personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compra - venta de inmuebles.

    Se considera transferencia a la venta, permuta, cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición por el que se transmita el dominio a Título oneroso.

    Este impuesto surge de aplicar el 1,5 % sobre el valor de transferencia de cada operación (monto que surge de la escritura traslativa de dominio, boleto de compraventa o documento equivalente), y será retenido por el escribano interviniente o por el comprador, cuando no exista el anterior.

    Vinculados con el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, existen los certificados y constancias que se enuncian a continuación. Tenga en cuenta que deberá solicitarlos con una antelación mínima de 20 días corridos al de la operación.

    Certificado de No Retención: deberá solicitarlo a fin de evitar la retención, si está vendiendo su única vivienda y / o terreno para adquirir o construir dentro del término de un año una propiedad destinada a casa - habitación propia.

    Constancia de Valuación: deberá solicitarla si no puede determinar el valor de la transferencia del inmueble (por ejemplo en el caso de permuta)

    Certificado de Retención: deberá solicitarlo si actúa en representación del dueño de la propiedad y este último es residente en el exterior.

    Marco Normativo: Ley 23.905 Título VII - Resolución General 2141

    Más información: www.afip.gov.ar

     

     

     

    ¿Qué es la Reserva de Compra?

    Este documento es simplemente una "oferta" que el oferente realiza por la propiedad en cuestión depositando una suma de dinero, y que en tanto no sea aceptada por la vendedora, la operación no estará cerrada.

     

    ¿Para qué sirve la Reserva?

    Abre una instancia de negociación seria entre las partes, en algunos casos se puede realizar una seña una vez conformada la oferta, incluyendo un pacto comisorio en la misma, independientemente de eso una vez que la propiedad es reservada, el inmueble es retirado de la venta y se comienzan los trámites preparatorios para la suscripción del Boleto de Compra venta o de la Escritura directa (siempre posterior a la aceptación).

    ¿Qué pasa si el oferente / comprador se arrepiente luego de realizada la reserva?

    El comprador pierde el dinero entregado de reserva. Por ello, antes de realizar una oferta por una propiedad, es importante estar muy convencido de querer realizar la compra.

    ¿Qué debe figurar principalmente en la Reserva?

    El precio que el oferente/comprador desea pagar por el inmueble, el plazo para la realización del Boleto de Compra Venta o de la Escritura, quién será el escribano interviniente, como serán soportados los gastos de escritura, y cuanto le va a cobrar de honorarios la inmobiliaria.

     

    ¿Qué porcentaje del valor de la propiedad se paga normalmente en el Boleto de Compra Venta?

    La parte compradora paga a cuenta de precio el 30 % del total de la compraventa. No obstante, este porcentaje puede ser distinto, de común acuerdo entre las partes.

    ¿Qué tiempo normalmente se conviene entre la firma del Boleto de Compra Venta y la Escritura?

    El plazo lo estipulan entre las partes de acuerdo a sus necesidades. Normalmente no menos de 30 días corridos.

    ¿Quién designa al escribano que realizará la operatoria?

    Normalmente el comprador selecciona el escribano en el Boleto de Compra Venta. Hay excepciones, si la compra es con financiación, en esos casos el escribano suele ser el designado acreedor hipotecario. Pasa lo mismo cuando se trata de una "Primera Escritura", es decir, un edificio a estrenar o un nuevo loteo. 

    ¿Qué es lo que hace el escribano en la escritura de compraventa?

    Asiste y asesoran a las partes. Al transcribir la escritura el escribano, normalmente verifica los antecedentes con un estudio de títulos, protegiendo al comprador de que sean auténticos los antecedentes y no tengan vicios. Una vez firmada la escritura se ocupa de inscribir el testimonio en el Registro de la Propiedad Inmueble.

    ¿Y los impuestos que se deben?

    Antes de la escritura el escribano solicitará los libre deuda de "Impuestos" que pudieran deberse (rentas provinciales, municipales, etc). En caso de que hubiera deuda de la propiedad que estaba siendo administrada por la inmobiliaria, la misma se hará responsable de dicha deuda.

    ¿Cuándo es la posesión del inmueble?

    Habitualmente el día de la escritura, se entregan las llaves y posesión del bien.

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